국토부아파트실거래가조회는 국토교통부 실거래가 공개 시스템 페이지에서 확인이 가능합니다. 실거래가 동향 파악은 매도자, 매수자에게 있어서 모두 매매 준비의 시작이라고 할 수 있습니다. 매수자 입장에서는 실거래가를 파악하여 모의계산을 통해 주택담보대출 한도를 예상할 수 있으며 또한 실거래가를 기준으로 발생하는 중개사 수수료나, 법무사 수수료 등 기타부대 비용까지 미리 계산하여 철저한 자금계획을 세울 수 있습니다.
국토부아파트실거래가조회 방법
- 국토교통부 실거래가 공개 시스템 접속
- 상단 메뉴에서 ‘아파트’ 선택
- 검색조건 입력 : 기준년도, 주소, 단지명 등
- 매매가액 확인 : 주거전용면적 및 계약일, 층수, 실거래가액 등 조회
- 아파트외 연립/다세대주택, 단독/다가구 주택, 오피스텔, 토지 등 실거래가 조회 가능
국토부아파트실거래가조회는 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템‘에서 제공하고 있습니다. 실거래가 내역은 전국민을 대상으로 공개되어 모두가 조회할 수 있으며 매매가액은 물론 전/월세가액도 조회할 수 있습니다.
참고로, 실거래가의 경우 아직 완전히 등기 이전이 되기 전의 상황일 확률이 높습니다. 매매계약서 작성일을 기준으로 30일 이내에 관할 지자체에 매매사실을 거래가액을 포함하여 신고하게 되어 있습니다. 때문에 바로 실거래가 신고를 했다는 가정하에 잔금일이 많이 남은 경우도 많기 때문에 완전히 등기 이전이 된 거래가 아닐 확률이 높습니다.
이는 다시 말하면 해당 거래건이 취소될 수도 있다는 의미입니다. 물론, 계약파기에 대한 리스크가 있습니다. 매도자가 계약파기 의사를 밝힌다면 매수자에게 계약금 또는 계약금 + 중도금에 대한 배액배상을 이행해야하며, 매수자가 계약파기 의사를 밝힌다면 계약금 또는 계약금 + 중도금 포기조건으로 계약이 파기됩니다. 이는 모든 매매계약서상 제 2조 법에 해당되는 내용입니다.
모바일 앱을 통한 아파트실거래가 조회
국토교통부 실거래가 공개시스템의 실거래가 내역을 제공하는 다양한 부동산 앱이 인기입니다. 단순히 실거래가 정보만 확인할 수 있을뿐만 아니라 매도자가 내놓은 물건들도 제공하고 있으며 중개사와 바로 연결이 가능하기도 합니다. 또한, 댓글 기능이 각 단지별로 구분되어 있어 해당 아파트 거주자 뿐만 아니라 관심이 있는 사람들이 자유롭게 댓글을 주고받으며 소통을 할 수도 있습니다.
아무래도 전체적인 디자인과 UI 그리고 다양한 서비스 제공, 기능들이 사람들의 이목을 끌 수 있게 제작된 앱들이기도 하고 대부분 스마트폰으로 모든 일을 해결하는 현대사회이기 때문에 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지보다 이러한 모바일 앱들이 인기가 좋습니다.
호갱노노
대표적인 부동산 앱 중 하나입니다. 위에서 말씀드렸던 모든 기능들을 제공하고 있는 앱으로 관심있는 단지를 알림설정 해두면, 해당 단지의 새로운 실거래가가 등록되면 스마트폰 알림으로 실거래가 갱신된 실거래가 정보를 확인할 수 있습니다.
이외에도 사람들이 가장 많이 본 단지 소개, 가격변동 내역, 거래량 순위 등 다양한 정보를 보기 쉽게 정리해놓은 앱 입니다.
아파트실거래가 – 아실
아실 역시 호갱노노와 함께 대표적인 부동산 앱이라고 할 수 있습니다. 호갱노노와 마찬가지로 거의 모든 기능 및 서비스를 제공하고 있습니다.
주택 매매시 발생 세금 및 기타비용
주택 매매시 발생하는 대표적인 세금으로는 양도소득세와 취득세가 있으며 기타비용으로는 중개사 수수료 그리고 법무사 수수료 등이 있습니다. 국토부아파트실거래가조회를 통해 시세 동향을 파악해 예상되는 실거래가를 마음속으로 결정한 뒤 해당 요소들을 미리 계산해볼 수 있습니다.
양도소득세는 취득가액과 양도가액간의 차액에 대한 과세 세금으로, 취득가액과 양도가액이 동일하거나 양도가액이 오히려 더 낮은 경우에는 양도소득세가 발생하지 않습니다.
또한, 1가구 1주택자는 2년 실거주 의무를 이행하는 경우 양도소득세 면제를 받을 수 있습니다. 1가구 2주택자의 경우에도 일시적 1가구 2주택자라면 양도소득세 면제가 가능하지만 아니라면, 양도소득세 중과 대상에 해당됩니다. 관련 내용은 1가구 2주택자 양도소득세 글에서 보다 더 자세히 확인가능합니다.
취득세의 경우 매수자가 부동산을 취득함에 있어 과세되는 세금입니다. 조건을 충족하는 생애최초 주택 취득자의 경우에는 취득세 감면 혜택이 있습니다. 하지만, 1가구 2주택자 혹은 조정대상지역 유무 등에 따라 취득세율이 중과될 수 있습니다. 관련 내용은 1가구 2주택자 취득세 글에서 보다 더 자세히 확인할 수 있습니다.
기타 중개사 수수료 및 법무사 수수료 등은 법정수수료율이 정해져있기 때문에 검색포털에서 검색을 통해 쉽게 계산이 가능하며, 실무자들과의 협상을 통해 어느정도 조정이 가능한 부분이 있을 수 있습니다.
주택담보대출 한도산정
주택담보대출의 경우 공시가격이나 호가 등이 아닌 ‘국민은행 부동산시세‘를 기준으로 한도가 산정됩니다. 그렇기 때문에 주택담보대출 한도 계산을 원하시는 분들은 국토부아파트실거래가조회가 아닌 국민은행 KB리브온 홈페이지에서 아파트 시세를 조회해보아야 합니다. KB리브온 홈페이지에서 해당 단지에 대한 아파트 시세를 제공하고 있는데요. 조회한 아파트시세에 LTV를 적용하면 대출한도를 계산할 수 있습니다.
KB 리브온 홈페이지에서 매수할 아파트를 선택하면 해당 아파트의 일반평균가와 하위평균가 그리고 상위평균가가 조회됩니다.
일반적으로 저층(1층 또는 1층 ~ 4층)의 경우 하위평균가를 기준으로 주택담보대출 한도가 산정되며 그 외의 층수는 일반평균가를 기준으로 주택담보대출 한도가 산정됩니다.
때문에 매수자는 실거래가 동향 파악은 물론 KB아파트 시세 조회를 통해 예상 대출한도 그리고 위에서 말씀드린 세금, 기타비용 등 모든 비용 등을 미리 계산하여 철저한 자금계획을 세우는것이 중요합니다.
공시지가 조회
공시지가 조회는 국토부아파트실거래가조회와 더불어 중요한 요소라고 할 수 있습니다. 공시지가는 정부에서 공시하는 부동산 가격으로, 부동산 가격의 지표로 활용됩니다. 공시지가의 경우 보유세(재산세, 종합부동산세)는 물론 건강보험 지역가입자 건강보험료 산정 항목, 기초연금/주택연금 등 연금 지급 심사기준 항목이 됩니다. 이렇게 세금 및 각종 사회부담금, 사회복지와 관련되어 있기 때문에 중요한 지표라고 할 수 있습니다.
공시지가 공시 후 일정기간 이의신청이 가능합니다.
- 개별공시지가 및 개별주택 이의신청 : 일사편리 부동산 통합민원
- 공동주택 공시가격 이의신청 : 부동산공시가격알리미
재산세 및 종합부동산세
| 재산세 | 종합부동산세 | |
|---|---|---|
| 과세 기준일 | 매년 6월 1일 | 매년 6월 1일 |
| 과세표준 | 주택의 공시가격 | 주택의 공시가격 |
| 공제금액 | · 1가구 1주택자 11억원 · 1가구 2주택자 인별합산 6억원 | |
| 납부기간 | 매년 7월, 9월 | 매년 12월 |
재산세와 종합부동산세는 매년 6월 1일이 과세기준일 입니다. 6월 1일 기준 등기 소유자를 대상으로 과세하게 됩니다. 때문에 매도자는 6월 1일 이전에 잔금을 치르고 등기를 넘기는 것이 유리합니다. 반대로 매수자는 6월 1일 이후로 잔금을 치르고 등기를 가지고 오는것이 유리합니다.
매매 계획을 세우고 계신 분들은 이 내용을 숙지하시어 매매진행을 해보시길 바랍니다.
여기까지 국토부아파트실거래가조회 방법에 대해서 알아보았는데요, 국토교통부 실거래가 공개 시스템 사이트에서는 실거래가는 물론 전월세가액도 확인할 수 있으니 매매 계획이신 분들, 부동산 공부를 하시는 분들에게는 필수인 사이트라고 할 수 있겠습니다. 위의 공시지가와 관련된 내용은 공시지가 조회 글에서 더욱 자세히 다루고 있으니 참고하시길 바랍니다.
국토부아파트실거래가조회 방법은?
국토교통부 실걸가 공개 시스템에서 매매가액 및 전세가액 제공
국토부아파트실거래가조회 가능한 앱은?
호갱노노, 직방, 아실, 우대빵 등
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