디딤돌대출 자격 및 한도 알아보기

디딤돌대출은 보다 낮은 금리로 자금운용이 가능하기 때문에 디딤돌대출 자격을 충족하는 많은 부부에게 인기있는 상품입니다. 한도와 금리 그리고 대출진행이 가능한 주택의 유형 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

디딤돌대출 자격

주택 취득을 위해 주택매매계약을 체결한 자 단, 상속 혹은 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 대출 불가능
대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주
- 만 30세 미만 단독세대주는 대출대상에서 제외 단, 미성년 형제, 자매 중 1인 이상과 동일세대 구성하고 있고 등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우 대출 가능
- 만 30세 미만 미혼세대주는 대출대상에서 제외 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우 대출 가능
세대주 포함 세대원 전원이 무주택자
- 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유자로 간주
주택도시기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 미보유자
대출신청인, 배우자의 연소득 합산 6천만원 이하
- 단, 생애최초 주택구매자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀가구는 연소득 합산 7천만원 이하
대출신청인, 배우자의 합산 순자산가액이 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자 (2023년도 기준 5.06억원)

아래 항목 중 작은 금액으로 산정

일반 2억5천만원 이내(단, 생애최초 주택구매자는 3억원 이내), 신혼가구 4억원 이내, 2자녀 이상 가구 3억 1천만원 이내
- DTI 60% 이내, LTV 70% 이내(단, 생애최초 주택구매자는 LTV 80% 이내)
매매(분양가격) 이내에서 한도가 산정되며 대출총액은 매매가격 초과 불가능
대출금액 산정은 다음과 같음
- [(담보주택 평가액 * LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

부부합산 연소득	대출기간 10년	대출기간 15년	대출기간 20년	대출기간 30년
2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

청약(종합)저축 가입자 중
- 가입기간 1년 이상, 12회차 이상 납입자 : 연 0.1%p
- 가입기간 3년 이상, 36회차 이상 납입자 : 연 0.2%p
- 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 완료된 날부터 1년이상 0.1%p, 3년이상 0.2%p
부동산 전자계약 체결자 : 연 0.1%p
다자녀가구 : 연 0.7%p
2자녀가구 : 연 0.5%p
1자녀가구 : 연 0.3%p
신규 분양주택 가구 : 연 0.1%p

우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5%p 미만인 경우 금리는 연 1.5%로 적용되니 참고하시길 바랍니다.

대출접수일 혹은 대출승인일 현재의 ‘가격정보’, ‘국토부 제공 공시가격’, ‘분양가액’, ‘감정가액’ 순서로 평가합니다.

소유권이전 등기 신청 전에 신청해야 합니다. 단, 소유권이전등기를 이미 마친 경우에는 소유권이전 등기 신청일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

만 30세 이상 미혼단독세대주는 다음과 같은 대출 제한 사항이 있습니다.

대출대상주택 : 주거전용면적 60㎡이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택 평가액이 3억원 이하인 주택
- 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 70%㎡ 이하 주택까지 대출진행 가능)
호당대출한도 : 최대 1.5억원 이내 (생애최초주택 구매자는 최대 2억원 이내)

또한, 디딤돌대출은 한국주택금융공사와 주택도시기금에서 취급하고 있는데 모든 조건이 동일하지만 대출진행과정에 있어서 다음과 같은 차이가 있습니다.