현재 집값은 여러가지 요인으로 인해 지속적으로 상승하고 있습니다. 훗날에는 손도 댈 수 없을만큼 아파트 시세가 형성될것 같다는 막연한 불안감 때문에 현재 매수세가 상당히 강한데요. 아파트 매수를 준비하고 있는 대다수의 분들은 아마 주택담보대출을 생각하실 수 밖에 없을겁니다. 주택담보대출시 반드시 kb시세 조회를 해보셔야 하는데요.
kb시세 조회
주택담보대출 한도 산정의 기준이 되는 국민은행 부동산시세, 위 사이트에서 kb시세 조회를 하실 수 있습니다.
사이트 접속시 지도화면이 나오는데, 지도를 움직여 원하는 소재지의 아파트의 시세를 조회해볼 수도 있으며, 직접 소재지 검색을 통해서도 국민은행 부동산시세 조회를 하실 수 있습니다.
매수할 아파트를 찾으면, 해당 아파트의 하위평균가와 일반평균가 그리고 상위평균가를 조회할 수 있습니다.
만약 매수할 아파트의 층수가 1층(경우에 따라 1층~4층)에 해당되는 경우 하위평균가를 기준으로 주택담보대출 한도가 산정되며, 그 외의 층수에는 일반평균가를 기준으로 주택담보대출 한도가 산정됩니다.
이렇듯, 주택담보대출 한도는 매도자의 호가나 최근 실거래가, 공시지가 등이 아닌 국민은행 부동산시세를 기반으로 산정되기 때문에 주택 매수 예정이신 분들은 자금계획이 확실해야 하기 때문에 필수라고 할 수 있습니다.
KB국민은행 리브부동산 사이트에서는 예상 최대 대출금액도 알려주기 때문에 매우 유용한데요. 금리와 상환 이자까지 자동으로 계산해서 알려주기 때문에 손쉽게 자산계획을 할 수 있게 도와줍니다.
뿐만 아니라 등록되어 있는 매물 확인 및 실거래가 내역도 확인할 수 있으며 공시지가 확인도 가능해, 부동산 보유시 발생하는 재산세와 종합부동산세도 미리 계산해볼 수 있습니다.(2022년 개별공시지가 조회)
양도소득세, 취득세 등 부동산 계산기도 서비스하고 있으며 해당 단지 주변의 교육/보육시설 및 교통/주변시설도 모두 알려주는데요.
단순히 주택담보대출 예상 한도를 확인할 때 뿐만 아니라 부동산에 관심이있는 모든분들에게 도움이 되는 종합 부동산 페이지라고 보셔도 될것 같습니다.
국민은행 부동산시세가 없는 아파트(신축아파트 등)
분양권을 가지고 입주시기가 되면 잔금을 치르기위해 잔금대출을 알아보기 위해 여러 은행을 방문하실텐데요. 잔금시기에 KB시세가 형성되어 있지 않은 경우에는,
KB부동산 앱을 다운받고 아파트 검색 후 단지 정보 옆 시세/실거래가로 이동해 ‘신규 시세 조사 요청’을 하시면 됩니다.
기준을 충족하여 감정이 이루어지고 잔금시기 이전에 시세가 나온다면 좋겠지만 그렇지 않은 경우도 있습니다.
이렇게 국민은행 부동산시세가 아직 나오지 않은 경우에는 각 은행별로 해당 아파트에 대한 감정을 진행하며, 그 감정가를 기준으로 담보대출이 실행되게 됩니다.
신축아파트 잔금시기가 다가오면 은행별로 모두 방문해봐야한다는 이야기를 들으신적이 있으실텐데요. 바로 이 이유에서 입니다.
물론, 은행별로 감정가가 크게 차이가 나지는 않겠지만 조금이라도 최대로 대출한도를 받으셔야 하는 분들은 여러 은행을 수소문하여 최대 한도가 나오는 은행을 찾으셔야 겠죠.
또한, 같은 계열사 은행이라하더라도 대출 조건이 상이할 수 있는데요. 다시말해 같은 국민은행이라해서 서울 은평구 소재지의 국민은행과 서울 강남구 소재지의 국민은행에서의 대출조건이 상이할 수 있기 때문에 여력이 된다면 최대한 많은 은행을 방문하여 담보대출 상담을 받는것이 좋습니다.
