아파트실거래가조회 국토교통부 실거래가 부동산 시세

아파트실거래가조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 서비스를 제공하고 있으며 아실, 호갱노노, 직방 등과 같은 부동산 앱에서도 국토부 실거래가 공개시스템의 실거래가 자료를 토대로 실거래가를 제공하고 있습니다. 시세 파악은 매수자는 물론 매도자에게 있어서 아파트 매매의 준비단계라고 할 수 있습니다. 아무래도 대출이나 세금, 중개수수료, 법무사 비용 등의 산정기준이 되기 때문입니다. 정확한 자금계획을 세우기 위한 초석이라고할 수 있는 아파트 실거래가 조회 방법을 안내해드리도록 하겠습니다.

차례 보이기

아파트실거래가조회 방법

국토교통부 실거래가 공개시스템(http://rt.molit.go.kr/) 접속
상단 메뉴 중 ‘아파트’ 메뉴 선택
검색 기준년도, 상세 주소, 단지명 등 검색조건 입력
해당 물건에 대한 계약일, 실거래가, 층수, 등기여부 등과 함께 실거래가 조회
아파트외 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 토지 등 부동산 실거래가 조회 가능

국토교통부 실거래가 공개시스템

아파트실거래가조회의 경우 앞서 말씀드렸던과 같이 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 서비스를 제공하고 있습니다. 누구나 사이트에 접속하여 조회할 수 있으며 매매가액은 물론 전세, 월세에 대한 실거래가 정보도 확인할 수 있습니다.

정부에서는 집값 띄우기 방지를 위해 2023년 7월부터는 등기여부도 표기하게끔 변경되었기 때문에 해당 물건에 대한 계약일은 물론 등기일까지 확인이 가능합니다.

참고로 실거래가 등록은 매매계약서 작성일 기준 30일 이내에 관할 지자체에 거래가액과 함께 매매사실을 신고해야 합니다.

또한 매도자의 의사로 계약이 파기된 경우에는 매수자에게 계약금에 대한 배액배상이 이루어져야 합니다. 매수자의 의사로 계약이 파기된 경우에는 계약금 포기조건으로 계약이 파기됩니다.

해당 내용은 매매계약서상 제 2조 법에 해당되는 내용이니 참고하시길 바랍니다.

아파트실거래가조회 앱

앱 이름	iOS	안드로이드
호갱노노	호갱노노 다운로드 바로가기	호갱노노 다운로드 바로가기
아실(아파트실거래가)	아실 다운로드 바로가기	아실 다운로드 바로가기
우대빵	우대빵 다운로드 바로가기	우대빵 다운로드 바로가기

최근 많은 분들이 부동산에 관심을 가지게 되면서 이에 따라 부동산 앱 이용자 수가 대폭 증가하였습니다. 대표적인 부동산 앱이라 할 수 있는 호갱노노와 아실에서도 아파트실거래가조회가 가능한데요, 물론 해당 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공하는 실거래가 자료입니다.

이러한 부동산 앱이 인기있는 이유는 실거래가 내역을 보기쉬운 디자인으로 제공하고 있어 더 간편하게 실거래가를 조회할 수 있다는 특징이 있으며 실거래가 내역 제공은 물론 청약, 대출, 세금, 공시지가, 주변 부동산, 학군, 편의시설 등 다양한 정보를 제공하고 있기 때문입니다.

특히 우대빵의 경우에는 전국에 공인중개사가 위치하고 있기도 한데요, 우대빵 공인중개사에서는 저렴한 중개수수료로 매매가 가능하여 매매자들에게 인기있는 공인중개사 입니다. 우대빵이라는 자체 앱을 운영하고 있으며 호갱노노와 아실과 같은 서비스를 제공하고 있는데, ‘한달 빠른 실거래가’ 라는 서비스를 제공하고 있는것이 특징입니다.

단어 뜻 그대로 아직 국토교통부 실거래가 시스템에 등록되지 않은 실거래가 정보를 확인할 수 있는데요. 물론, 해당 거래건에 대해서 계약파기가 될 수 있으니 이 점 유의하셔서 살펴보시면 도움이 될것 같습니다.

주택담보대출 및 취득세, 양도소득세 등

매수자의 입장에서는 아파트를 거래할 때 1차적으로 대출을 생각해야 하며 물건 값을 제외한 취득세와 중개수수료 그리고 법무사비용, 기타 비용등이 소요됩니다.

매도자의 입장에서는 양도소득세 비과세 대상에 해당되지 않는다면 양도소득세와 중개수수료 등이 소요됩니다.

주택담보대출의 경우 ‘KB 부동산시세’를 토대로 대출한도가 산정됩니다. ‘KB 국민은행 리브부동산’ 사이트를 접속하여 매매할 단지를 조회하면 해당 물건에 대한 일반 평균가와 하위평균가 그리고 상위 평균가를 조회할 수 있는데, 통상적으로 1층 혹은 1층 ~ 4층에 해당하는 저층의 경우에는 하위평균가를 기준으로 대출한도가 산정되며 그 외의 층은 일반평균가를 기준으로 대출한도가 산정됩니다. 관련된 내용은 kb시세 조회(https://sprime.kr/kb%ec%8b%9c%ec%84%b8-%ec%a1%b0%ed%9a%8c/) 글에서 자세히 다루고 있습니다.

취득세의 경우 1가구 1주택자는 취득가액과 주거전용면적에 따라 농어촌특별세와 지방교육세를 포함하여 최소 1.1% ~ 최대 3.5%의 취득세를 납부해야 하며 다주택자의 경우 중과세율이 적용됩니다. 관련 내용은 1가구 2주택 취득세(https://any.cctvok.kr/1%EA%B0%80%EA%B5%AC-2%EC%A3%BC%ED%83%9D-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8/) 글에서 확인하실 수 있습니다.

양도소득세의 경우 1가구 1주택자 양도소득세(https://sprime.kr/1%ea%b0%80%ea%b5%ac-1%ec%a3%bc%ed%83%9d-%ec%96%91%eb%8f%84%ec%86%8c%eb%93%9d%ec%84%b8/) 글과

1가구 2주택자 양도소득세(https://sprime.kr/1%ea%b0%80%ea%b5%ac-2%ec%a3%bc%ed%83%9d-%ec%96%91%eb%8f%84%ec%86%8c%eb%93%9d%ec%84%b8/) 글에서 자세히 확인하실 수 있습니다.

이외 공인중개사 중개수수료와 법무사 수수료 등은 법정수수료율이 정해져 있기 때문에 검색을 통해 간단하게 계산이 가능합니다. 실무자들과 협상을 통해 조정이 가능할 수 있으니 이 점 참고하시길 바랍니다.

공시지가 조회

공시지가는 정부에서 매년 조사, 산정 후 발표하는 부동산 거래의 지표가 되는 부동산 가격입니다. 공시지가를 기준으로 보유세(재산세, 종합부동산세)가 과세되며 건강보험료 변동요인이 되기도 하며 각종 연금 선별 기준이 되기도 합니다.

재산세와 종합부동산세

	재산세	종합부동산세
과세 기준일	매년 6월 1일 기준 소유자	매년 6월 1일 기준 소유자
과세표준	주택의 공시가격	주택의 공시가격
공제금액		· 1가구 1주택자 11억원 · 1가구 2주택자 인별합산 6억원
납부기간	매년 7월, 9월	매년 12월

공시가격 조회 방법은 공시가격 조회(https://sprime.kr/%ec%95%84%ed%8c%8c%ed%8a%b8-%ea%b3%b5%ec%8b%9c%ea%b0%80%ea%b2%a9-%ec%a1%b0%ed%9a%8c/) 글에서 확인하실 수 있습니다.

위에서 알아본바와 같이 6월 1일 기준 소유자가 과세대상이기 때문에 매도자의 경우 6월 1일 이전에 소유권이전등기를 넘기는 것이 유리하겠으며, 매수자의 경우 6월 1일 이후 소유권이전등기를 가지고 오는것이 유리하겠습니다.

이상으로 아파트실거래가조회 방법과 부동산 앱 소개 그리고 대출, 세금, 공시가격 등에 대한 내용을 알아보았습니다. 매매를 준비하고 계신 분들은 물론 부동산 공부를 하고 계신 분들에게 도움이 되었기를 바라며 머니프라임 사이트 내에 더욱 다양한 부동산 관련 내용을 다루고 있으니 많은 관심 부탁드립니다.