내생애첫주택대출 종류와 한도는


정부에서는 무주택자를 대상으로 생애 최초로 주택을 취득함에 있어 많은 혜택을 주고 있습니다. 주택청약 특별공급은 정책적 배려가 필요한 이들을 위한 제도인데 생애최초 주택구입자도 특별공급의 혜택을 받을 수 있습니다. 대출 또한 마찬가지로 생애최초 주택구입자를 대상으로 시중의 상품보다 저렴한 금리로 대출실행이 가능합니다.

내생애첫주택대출

내집마련디딤돌대출

생애최초 주택 구입자는 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 주택도시기금의 주택구입자금대출로 ‘내집마련디딤돌대출’을 이용할 수 있습니다.

대출대상은 부부합산 연소득 6,000만원 이하인 생애최초 주택구입자를 대상으로 합니다.

또한 부부합산 연소득 6,000만원 이하 2자녀 이상 가구, 신혼부부의 경우에도 대출대상에 포함되는데 신혼가구는 연 소득 7,000만원 이하여야 합니다.

순자산가액이 4억5천8백만원 이하인 무주택 세대주여야만 대출신청이 가능합니다.

단, 상속이나 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우에는 대출실행이 불가능하며 만 30세 미만 단독세대주 또한 대출대상에서 제외됩니다.

단, 민법상 미성년인 형제자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우에는 대출이용이 가능합니다.

만 30세 미만 미혼세대주 또한 대출대상에서 제외되지만, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우 대출대상에 해당됩니다.

분양권 및 조합원 입주권을 가지고 있다면 주택보유자로 간주하여 대출이용이 불가능하니 이 점 참고하시길 바랍니다.

대출한도다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.
1. 최고 2.5억원 이내(LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.7억 이내, 2자녀 이상 가구 3.1억 이내)
DTI 60% 이내, LTV 70% 이내

2. 매매(분양)가격 이내로 대출한도 산정, 단 대출총액은 [내집마련 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출]은 매매가격 초과 불과

3. [(담보주택 평가액 * LTV) – 선순위 채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
대출금리1. 부부합산 연소득 2천만원 이하 : 연 2.15%(10년), 연 2.25%(15년), 연 2.35%(20년), 연 2.40%(30년)

2. 부부합산 연소득 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 : 연 2.50%(10년), 연 2.60%(15년), 연2.70%(20년), 연 2.75%(30년)

3. 부부합산 연소득 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 : 연 2.75%(10년), 연 2.85%(15년), 연 2.95%(20년), 연 3.00%(30년)
우대금리 항목① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p
④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p
상환방식비거치 혹은 1년 거치기간 후 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환

또는 체증식상환

보다 자세한 내용은 위의 주택도시기금 홈페이지에서 확인가능하니 참고하시길 바랍니다.

위 상품은 신혼부부가 아닌 부부(주택도시기금 기준 신혼부부는 혼인신고 후 7년이내의 부부를 의미합니다.)도 이용가능한 상품입니다. 다음의 신혼부부 전용 대출상품을 확인해보시길 바랍니다.

Leave a Comment